Quels Sont Les Frais Pour Acheter Une Maison En Espagne?

Si vous souhaitez vous installer à l'étranger, vous vous posez probablement la question essentielle : quel est le coût pour acheter en Espagne ? Les touristes, les investisseurs et les chasseurs de biens immobiliers sont nombreux à être attirés par le climat chaud de la région, ses délicieuses spécialités et sa charmante culture. Cependant, nous savons combien il est important de peser les coûts avant de faire le grand saut. C'est pourquoi nous avons élaboré ce guide pratique pour vous aider à comprendre combien il vous en coûtera réellement pour commencer votre nouvelle vie au bord de la mer.

Comme partout ailleurs, les prix de l'immobilier en Espagne dépendent entièrement de la région où vous achetez ! Murcie est l'une des destinations les plus prisées des personnes qui viennent vivre en Espagne - et on comprend pourquoi. Associant la culture et l'histoire traditionnelles à de belles plages et des vues sur l'océan, Murcie est un lieu à ne pas manquer. Mais heureusement pour vous, cette région espagnole passionnante est négligée par beaucoup, ce qui signifie que les prix des propriétés sont raisonnables.

Les prix des propriétés à Murcie diminuent généralement à mesure que l'on s'éloigne de la côte. La région pittoresque et rurale de Murcie, par exemple, abrite des maisons à très bon prix, ainsi qu'un emplacement offrant des vues exotiques et une campagne vallonnée. Si l'hébergement en bord de mer ne vous convient pas, vous pouvez payer un peu plus pour vivre dans des régions telles que le magnifique Camposol, par exemple. Ne vous inquiétez pas pour autant : le prix reste inférieur à celui de nombreuses régions d'Espagne et est généralement bien plus bas que le prix d'une propriété en France, en Belgique ou en Suisse.

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Vous avez donc trouvé la nouvelle propriété idéale - que faire ensuite ? Il est important de connaître les détails des coûts exacts de l'achat d'une propriété en Espagne avant de vous engager, car vous devrez couvrir autre chose que la propriété elle-même. Les coûts supplémentaires comprennent généralement la taxe de transfert, les frais de registre foncier, la taxe sur les titres de propriété, les frais de notaire et les frais juridiques. Les droits de mutation sont généralement entre 8 et 10 % pour les propriétés préexistantes, tandis que les nouvelles propriétés ont une TVA de 10 %. Les frais juridiques comprennent la TVA et se situent généralement entre 1 et 2 %. Enfin, les frais de notaire, les frais de cadastre et la taxe sur les titres de propriété sont tous de l'ordre de entre 1 et 2,50 %. La bonne nouvelle est que les frais de vente - environ 3 % du prix de vente - sont généralement couverts par votre agent immobilier, ce qui vous permet de faire quelques économies.

Après avoir acheté la propriété espagnole de vos rêves, vous devrez verser un acompte, qui s'élève généralement à 10 % du prix d'achat. Il est également fortement recommandé de faire appel à un avocat pour obtenir une assistance juridique pendant la procédure d'achat. Le coût de ce service dépend de l'avocat que vous avez choisi, mais s'élève généralement à 1 % du prix de la propriété. Facile!

Vous pouvez acheter votre bien immobilier espagnol en totalité ou en partie avec l'aide d'un prêt hypothécaire. Pour rendre les coûts un peu plus gérables, vous pouvez contracter un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole ou d'une banque internationale.

L'inconvénient ? Il se peut que vous ne puissiez obtenir un prêt hypothécaire qu'à un taux d'emprunt inférieur, ce qui peut impliquer le versement d'un acompte légèrement plus élevé sur votre propriété. N'oubliez pas que, selon le type de prêt hypothécaire, vous ne pourrez emprunter qu'entre 60 et 70 % du coût total du bien, ce qui implique des coûts initiaux plus élevés.

Les points à surveiller lors de la recherche d'une propriété

Il peut être facile de se laisser emporter par l'excitation et d'oublier de lire les petits caractères lorsqu'on essaie de déterminer le coût de l'achat d'une propriété en Espagne. Voici quelques conseils de notre part pour vous aider dans votre projet immobilier et éviter les erreurs courantes.

Assurez-vous d'avoir une clause de sauvegarde dans votre contrat. Dans le cas rare où vous ne pourriez pas obtenir de prêt hypothécaire, il est important de s'assurer que vous pouvez annuler votre contrat si tel est le cas.

Ne remboursez pas les dettes des propriétaires précédents. Si vous achetez une nouvelle maison avec des dettes impayées par le propriétaire précédent, celles-ci vous seront transmises. Avant d'acheter votre nouveau logement, assurez-vous que ce n'est pas le cas, ou que les éventuelles dettes en cours sont couvertes par le contrat. L'avocat le découvrira.